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基強(qiáng)聯(lián)行投資研究及評估顧問部經(jīng)過長期的積累及完善，目前部門業(yè)務(wù)范圍已包括房產(chǎn)發(fā)展企業(yè)融資顧問、資產(chǎn)評估顧問、土地價(jià)格招投標(biāo)評估顧問、城鎮(zhèn)規(guī)劃與區(qū)域改造顧問和項(xiàng)目可行性研究和策劃顧問。服務(wù)對象包括京內(nèi)外知名投資銀行、開發(fā)商及政府機(jī)構(gòu)。
不但在上海、北京兩地的部門已擁有完善的住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店式公寓及酒店等數(shù)據(jù)庫，還拓展至杭州、南京、天津、蘇州，通過科學(xué)專業(yè)的研究方法、并憑借多年來業(yè)內(nèi)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，可為各類客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場研究與項(xiàng)目顧問服務(wù)。此外，部門內(nèi)的專業(yè)人士亦能根據(jù)客戶需求，提供針對性的企業(yè)融資顧問。
部門業(yè)務(wù)范圍
1、房產(chǎn)發(fā)展企業(yè)融資顧問
2、資產(chǎn)評估顧問
3、土地價(jià)格招投標(biāo)評估顧問
4、城鎮(zhèn)規(guī)劃與區(qū)域改造顧問
5、項(xiàng)目可行性研究和策劃顧問
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| 我行為期招商融資都提出了可行性方案，并且為其和規(guī)劃局、軌道交通管理局等政府部門的協(xié)調(diào)都提出了可行性的建議和意見。最終，該項(xiàng)目成功的轉(zhuǎn)讓給上海城開集團(tuán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。我行又作為專業(yè)的招商引資顧問為其進(jìn)行第二階段的顧問服務(wù)，同時(shí)我行為期去紐約做了項(xiàng)目推廣工作。
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浦東國際高新科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 |
| 我行通過研究項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，著重研究了文化產(chǎn)業(yè)，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)確定總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，提出土地開發(fā)最優(yōu)策略，包括地塊出讓次序、出讓時(shí)機(jī)和出讓對象的選擇等，同時(shí)期定出最符合項(xiàng)目操作的組織架構(gòu)，并通過財(cái)務(wù)分析論證項(xiàng)目的可操作性。
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| 項(xiàng)目位于上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，總占地面積13平方公里。我行針對項(xiàng)目區(qū)域分析的人口規(guī)模、人口導(dǎo)入特征而得出的項(xiàng)目區(qū)域公建配套的需求，并參考國內(nèi)外成功案例的借鑒，對項(xiàng)目公建配套得出總體定位建議，并為其提供概念性規(guī)劃咨詢、招商引資服務(wù)。
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| 項(xiàng)目位于北京西城區(qū)什剎海風(fēng)景區(qū)，總占地面積13.5公頃，我行針對項(xiàng)目區(qū)域分析的歷史研究、人口導(dǎo)入特征而得出的項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)客流的需求，我行根據(jù)國內(nèi)外同類型區(qū)域高端商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為其提供項(xiàng)目商業(yè)定位策劃報(bào)告，內(nèi)容涉及市場研究、定位策劃、招商融資方案及風(fēng)險(xiǎn)分析。
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| 項(xiàng)目位于貴州龍里。總占地20平方公里，30000畝可開發(fā)用地，整體規(guī)劃為旅游、養(yǎng)生、休閑、生態(tài)的新城。我行為其提供戰(zhàn)略研究、定位策劃報(bào)告服務(wù)，并借鑒國外優(yōu)秀的旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)相輔相成的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為期提供開發(fā)模式及開發(fā)方案的建議。 |
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| F區(qū)作為新江灣城重要的組成部分，我行為期提供了前期項(xiàng)目研究，并為其推薦目標(biāo)客戶，期間為期舉辦了兩次專項(xiàng)推廣會(huì)，促成40多家國際知名開發(fā)商、投資商參與推廣會(huì)，最終其中的一家最后拍賣獲得該地塊 |
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| 花旗集團(tuán)以全球領(lǐng)先的金融服務(wù)經(jīng)驗(yàn)在一百多個(gè)國家約為二億客戶提供金融服務(wù)。基于其全球背景并結(jié)合本地市場的需求，花旗集團(tuán)不斷推出卓越的金融產(chǎn)品。本行作為其房地產(chǎn)投資顧問，并為其提供上海、北京兩地房地產(chǎn)市場研究及項(xiàng)目評估，內(nèi)容涉及商業(yè)市場和寫字樓市場等；以及為其提供中國大陸各地的不良資產(chǎn)評估。 |
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| 美國著名投資銀行，是中國企業(yè)在海外上市的主要承銷商。目前委托本行作為其在上海和北京的房地產(chǎn)投資顧問。 |
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| 招商引資為目的主要對金牛區(qū)總體發(fā)展進(jìn)行戰(zhàn)略研究，并針對多個(gè)核心片區(qū)進(jìn)行整體的規(guī)劃和突出重要亮點(diǎn)提出改造思路、發(fā)展定位，以提升區(qū)域整體形象和城市美譽(yù)度。綜合分析區(qū)域現(xiàn)有資源、產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)、商業(yè)布局以及房地產(chǎn)發(fā)展等，并結(jié)合成都市總體發(fā)展框架，挖掘金牛區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)狀對區(qū)域改造升級提出近期和遠(yuǎn)期發(fā)展建議。
目前我行正在為其提供招商推廣服務(wù)階段。 |
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| 本行為其在中國大陸各地的房地產(chǎn)投資提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場研究，包括杭州、蘇州、無錫、大連、深圳等城市
本行同時(shí)為其收購上海普陀區(qū)長風(fēng)商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目提供項(xiàng)目市場盡職調(diào)查和可行性研究，促成其成功收購該項(xiàng)目。 |
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| 北京天鴻集團(tuán)是北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，我行成功引進(jìn)美國著名投資銀行瑞士信貸和天鴻和合作投資北京、上海的項(xiàng)目，成立私募基金，并為其提供項(xiàng)目結(jié)構(gòu)融資顧問報(bào)告。 |
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| 土地儲(chǔ)備中心的職能是收購、儲(chǔ)備和經(jīng)營管理世博會(huì)展區(qū)的土地；其具體的市場化運(yùn)作，將委托土地控股有限公司負(fù)責(zé)。本行為其提供“安置居民房前期市場研究及世博村項(xiàng)目策劃報(bào)告” |
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| 是業(yè)務(wù)遍布全球的大型跨國企業(yè)，在全球五十二個(gè)國家有著多元化的業(yè)務(wù)。目前其正開發(fā)上海南匯區(qū)周浦住宅項(xiàng)目。本行現(xiàn)為其提供“南匯周浦地塊可行性研究報(bào)告”，內(nèi)容涉及前期市場研究、項(xiàng)目定位及區(qū)域規(guī)劃。 |
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| 我行為其招商土地制定了招商地價(jià)策略，最終地塊售價(jià)比預(yù)定價(jià)格高15%，后期我行協(xié)助委托方對朱家角鎮(zhèn)土地招商，為其1號地塊成功引進(jìn)國外著名投資商SPG集團(tuán)（目前該地塊已開發(fā)成別墅項(xiàng)目——康橋水鄉(xiāng)，銷售中）。2007年，我行又接受了上海朱家角投資開發(fā)有限公司的委托，為其公司整體上市做可行性的研究，為最后成功上市做前期準(zhǔn)備工作。 |
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| 臨港新城是上海未來發(fā)展的一個(gè)重要輔城，規(guī)劃至2010年初步形成初具規(guī)模的濱海城市。項(xiàng)目地塊是位于臨港新城一環(huán)帶內(nèi)的綜合用地，我行根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件及市場研究結(jié)論，通過對于不同產(chǎn)品的定位及財(cái)務(wù)分析，制定出最佳的開發(fā)方案。同時(shí)，我行作為本項(xiàng)目的國際推廣咨詢顧問，為開發(fā)商提供地塊推廣時(shí)間，土地招商價(jià)格建議以及優(yōu)化的融資組合方案等建議，并在全球范圍內(nèi)進(jìn)行招商推廣，目前正和我行推薦客戶洽談?wù)猩淌乱酥小?/td>
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